fbpx

196 Bắc Sơn,

Hòa An, Cẩm Lệ, Đà Nẵng

+84 943 550 551

24/7 Customer Support

T2 - CN: 9:00 - 17:30

Trung tâm luôn hoạt động online

Loại hợp đồng ảnh hưởng đến mức độ thực hiện BIM như thế nào?

Phương pháp BIM trong đầu tư xây dựng đã được sử dụng trong hơn một thập kỷ. Tuy nhiên, mức độ thực hiện của nó khác nhau giữa các dự án. Một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến phạm vi sử dụng BIM là loại hợp đồng xây dựng. Hợp đồng xây dựng, thông qua hình thức của nó, có thể khuyến khích hoặc không khuyến khích việc sử dụng các công nghệ mới / giải pháp sáng tạo. Trong bài viết này, tôi muốn trình bày những điều cơ bản liên quan đến loại hợp đồng xây dựng và công thức của chúng có thể ảnh hưởng như thế nào đến việc sử dụng BIM trong dự án. Mời các bạn đón đọc!

Đầu tư xây dựng

Hợp đồng xây dựng là thỏa thuận về dịch vụ thiết kế và / hoặc dịch vụ xây dựng như một phần của hoạt động đầu tư xây dựng giữa các bên tham gia vào dự án. Trong ngành xây dựng, thường là thỏa thuận giữa chủ đầu tư, nhà thiết kế và nhà thầu. Có nhiều loại hợp đồng xây dựng trên thế giới. Hình thức của chúng khác nhau do

Khoản đầu tư có thể được tài trợ bằng tiền tư nhân hoặc tiền công. Hợp đồng tư nhân có thể bao gồm các dự án như: cao ốc văn phòng, nhà ở, hậu cần. Các hợp đồng công, trái ngược với hợp đồng tư nhân, thường bao gồm lĩnh vực xây dựng cơ sở hạ tầng (đường bộ, đường sắt, sân bay).

Không thể nói về tất cả các loại hợp đồng, vì vậy tôi sẽ tập trung vào các hình thức phổ biến nhất được sử dụng trên thế giới. Không còn nghi ngờ gì nữa, 3 hợp đồng hàng đầu được sử dụng trong ngành xây dựng trong những năm gần đây là:

IPD (Cung cấp Dự án Tích hợp) Các hình thức đầu tư xây dựng khác nhau

Các giai đoạn đầu tư

Mỗi khoản đầu tư được chia thành các giai đoạn / giai đoạn. Trong bối cảnh đầu tư xây dựng, cách phân chia phổ biến nhất là:

khái niệm (quy hoạch) – thiết kế – xây dựng – quản lý

Tùy thuộc vào hợp đồng, các giai đoạn này có thể tiến triển nối tiếp nhau, chồng chéo hoặc chạy đồng thời.

Các giai đoạn trong dự án. Lấy cảm hứng từ đồ họa (Chachere parallellite)

Trong đầu tư Thiết kế-Đấu thầu-Xây dựng, các giai đoạn tiếp nối nhau. Đầu tiên, một khái niệm được tạo ra, sau đó sẽ tính toán chi phí xây dựng. Việc thẩm định công trình xây dựng là khuôn mẫu để trên cơ sở đó lựa chọn nhà thầu thi công xây dựng công trình.

Trong đầu tư Thiết kế-Xây dựng, tất nhiên các giai đoạn không được rõ ràng. Các pha có thể chạy nối tiếp nhau hoặc đồng thời. Rất thường thấy các khoản đầu tư mà nhà thầu bắt đầu xây dựng công trình với sự chậm trễ một chút so với thời gian bắt đầu của công việc thiết kế. Cách thức tiến hành đầu tư phụ thuộc vào năng lực của nhà thầu. Kiến thức về BIM là một lợi thế trong trường hợp này. MMI mà chúng tôi đã viết ở đây hóa ra lại hữu ích trong loại hình đầu tư này.

Theo thiết kế, các giai đoạn đầu tư vào IPD – Cung cấp Dự án Tích hợp mang tính năng động hơn. Đây là, trong số những thứ khác, nhờ vào việc ra quyết định nhanh hơn. Các cuộc họp dự án (ví dụ ICE) của tất cả các bên liên quan trong dự án, tại một nơi (hoặc trực tuyến) đóng vai trò quan trọng. Thay vì chờ đợi nhiều ngày (hàng tuần) để có quyết định, bạn có thể giải quyết và quyết định vấn đề đang tranh chấp trong vòng một phiên họp. Điều này dẫn đến giảm độ trễ trong dự án, trong số đó, chuyển thành thời gian đầu tư nhanh hơn.

Hợp đồng xây dựng

Thiết kế-Giá thầu-Xây dựng

Trong các dự án truyền thống như Thiết kế-Đấu thầu-Xây dựng, các giai đoạn đầu tư là tuyến tính, nối tiếp nhau. Đây là một kế hoạch được sử dụng phổ biến, có thể hiểu được bởi tất cả các bên trong hợp đồng.

Trong loại hình đầu tư này, khách hàng không tham gia vào quá trình tạo tài liệu dự án. Tất nhiên, đây không phải là một quy tắc. Ở các nước phát triển hơn, chủ đầu tư tham gia vào quá trình xác minh. Tuy nhiên, đôi khi xảy ra trường hợp cơ quan ký hợp đồng không quan tâm đến cách thức thực hiện dự án (tài liệu dự án). Bên liên quan này chỉ quan tâm đến tài liệu đã hoàn thành trên cơ sở đó anh ta có thể đánh giá các công trình xây dựng và chuẩn bị hồ sơ mời thầu. Trong loại hình đầu tư này (ở Na Uy, tiêu chí mềm được sử dụng), khía cạnh giá cả vẫn là tiêu chí quan trọng trong bối cảnh lựa chọn nhà thầu trong thủ tục đấu thầu. Rẻ hơn thắng.

Nhà thiết kế không tham khảo ý kiến ​​nhà thầu của dự án do cả hai đơn vị đều làm việc trong hai giai đoạn riêng biệt. Mỗi giai đoạn độc lập với giai đoạn khác và được ký hợp đồng riêng. Tình huống đơn giản này có thể dẫn đến một số lỗi lớn hơn trong thiết kế, ít tối ưu hóa hơn về vật liệu được sử dụng và công nghệ sản xuất. Điều này dẫn đến tình trạng chủ đầu tư sau khi tham khảo ý kiến ​​của công ty ký hợp đồng có thể yêu cầu nhà thiết kế chỉnh sửa lại tài liệu đã được duyệt trước đó. Quá trình thiết kế lại kéo dài thời gian đầu tư. Thời gian chờ đợi một quyết định được gọi là độ trễ của dự án.

Thiết kế xây dựng

Trong các dự án thiết kế-xây dựng, chúng tôi có một tình huống hơi khác. Một thay đổi đáng kể so với liên hệ truyền thống là một hợp đồng được sử dụng để cung cấp dịch vụ thiết kế và xây dựng. Trong thiết kế-thầu-xây dựng, đây là hai hợp đồng riêng biệt.

Chủ đầu tư ký hợp đồng với nhà thầu. Sau đó ký hợp đồng với nhà thiết kế. Trong các dự án lớn hơn, hệ thống liên kết giữa nhà thiết kế và tổng thầu là một pháp nhân mới được thành lập (ví dụ: một tập đoàn).

Trong các hợp đồng thiết kế – xây dựng, giá cả vẫn là tiêu chí được sử dụng thường xuyên nhất để lựa chọn đơn vị cung cấp tốt nhất. Tuy nhiên, phương thức lựa chọn nhà thầu là BVP – Mua sắm giá trị tốt nhất đang ngày càng trở nên phổ biến ở các nước Scandinavia. Đây là phương pháp có 5 tiêu chí, một trong số đó là giá cả chiếm 25%.

Chúng tôi đã đề cập đến BVP ở đây trong bài viết này: liên kết

“Phương pháp Mua sắm Giá trị Tốt nhất (BVP), ngày càng trở nên phổ biến ở Na Uy, có 5 tiêu chí, trong đó có tiêu chí về giá, thường chiếm 25%. Các tiêu chí khác bao gồm cách nhà thầu lên kế hoạch thực hiện dự án (25%), đánh giá rủi ro (15%), giá trị gia tăng (10%) và năng lực và kinh nghiệm của những người chủ chốt trong nhân sự (25%). ”

Trong thiết kế-xây dựng, chúng tôi có một tình huống trong đó nhà thiết kế và nhà thầu hợp tác trong suốt dự án. Sẽ là lý tưởng nếu cuộc đối thoại được tiến hành ngay từ ngày đầu tiên đầu tư. Do phương pháp BVP, những người thắng thầu được lựa chọn rất kỹ về năng lực.

IPD - Phân phối dự án tích hợp

Và ở đây có thể kể đến IPD – Phân phối dự án tích hợp. Cho đến nay, tôi đã gặp loại liên hệ này trong các đầu tư theo chiều dọc (bệnh viện, nhà máy điện). Trong bối cảnh của các dự án cơ sở hạ tầng, các hình thức thường được lựa chọn là: Thiết kế-Đấu thầu-Xây dựng và Thiết kế-Xây dựng. Những nỗ lực đầu tiên để sử dụng hình thức hợp đồng này trong các dự án tuyến tính xuất hiện ở Na Uy (Nye Veier).

Một sự khác biệt đáng kể giữa thiết kế-xây dựng và IPD là hợp đồng IPD được ký kết giữa tất cả các bên liên quan trong khoản đầu tư. Nhà thầu phụ chính, một phần quan trọng đối với toàn bộ khoản đầu tư (MEP, Tunel, Bridge), thường là một bên của hợp đồng.

Một yếu tố đặc trưng khác của IPD là chia sẻ rủi ro, trách nhiệm và lợi nhuận. Đó là lợi ích của mỗi bên để thành công trong dự án. Hình thức hợp đồng này khiến các bên liên quan có mục tiêu chung và hợp tác với nhau. Thông thường, các hợp đồng theo hình thức này được giao nhanh hơn. Điều này bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố, bao gồm việc cải thiện thông tin liên lạc, tối ưu hóa các quy trình phê duyệt và sự tham gia của tất cả các bên liên quan ngay từ khi bắt đầu đầu tư.

IPD - Phân phối dự án tích hợp

Các bên liên quan chính trong đầu tư xây dựng là bên đặt hàng (Khách hàng), bên thiết kế và tổng thầu. Trong các dự án IPD, một nhà thầu phụ của các yếu tố chính của tòa nhà cũng được mời tham gia thỏa thuận chung. (ví dụ: MEP, Tunnel, Bridge)

Các bên liên quan trong dự án

Sự tham gia của các bên liên quan khác nhau tùy theo loại hợp đồng. Việc đầu tư được thực hiện theo phương thức Thiết kế – Đấu thầu – Xây dựng bao gồm hai thủ tục đấu thầu. Đầu tiên, thủ tục nhằm lựa chọn nhà thầu cho tài liệu thiết kế. Thủ tục thứ hai để lựa chọn nhà thầu xây dựng công trình. Nhà thầu xây dựng xác định giá công trình trên cơ sở phân tích hồ sơ mời thầu. Vì nhà thầu không tham gia vào quá trình tạo tài liệu thiết kế, nên có một rủi ro đáng kể là các sai sót có thể xảy ra và yêu cầu thiết kế lại.

Trong Thiết kế-Xây dựng và IPD, chúng tôi đang giải quyết sự tham gia nhiều hơn của các bên liên quan vào dự án. Trong hình trên, có thể thấy rằng trong các khoản đầu tư mà tất cả các bên liên quan cùng làm việc theo một hợp đồng, thì việc huy động vốn trong dự án xảy ra sớm nhất.

BIM

Hãy chuyển sang yếu tố cuối cùng được thảo luận trong bài viết này. Việc sử dụng các công nghệ mới (ví dụ: BIM) trong các loại hợp đồng khác nhau.

Trong các hợp đồng Thiết kế-Đấu thầu-Xây dựng, chúng ta ngày càng thấy thường xuyên hơn việc sử dụng phần mềm hiện đại hoặc các phương pháp quản lý được biết đến, chẳng hạn như từ ngành CNTT (Agile). Việc sử dụng BIM là phổ biến trong giai đoạn thiết kế. Ngày càng thường xuyên hơn, các bên đặt hàng nhận thức được lợi ích của việc sử dụng phương pháp BIM, điều này khiến họ sẵn sàng sử dụng phương pháp này hơn trong dự án. Điều quan trọng là cơ quan đặt hàng (khách hàng) mô tả rõ ràng tham vọng BIM và mục đích của tài liệu trong các điều khoản của hợp đồng.

Đặc điểm của Thiết kế-Đấu thầu-Xây dựng là công việc thiết kế là tuyến tính, các quy trình nối tiếp nhau, lặp đi lặp lại. BIM được thực hiện riêng lẻ trong từng giai đoạn. Chúng tôi đang xử lý ở đây với cái gọi là Lonely BIM.

Việc sử dụng BIM trong các hình thức đầu tư khác nhau

Cơ quan đặt hàng, lựa chọn công thức thiết kế – xây dựng của hợp đồng, hy vọng rằng tài liệu xây dựng sẽ có chất lượng cao hơn. Do đó, việc sử dụng BIM được sử dụng một cách tự nhiên ở đây. Sự tham gia sớm của nhà thầu và sự kết hợp giữa các giai đoạn thiết kế và thực hiện sẽ giúp thực hiện BIM. Tài liệu BIM được tạo trong giai đoạn thiết kế được sử dụng ở mức độ lớn hơn trong giai đoạn xây dựng. Điều này là do tổng thầu có ảnh hưởng thực sự đến những gì được thiết kế và hình thức nó được giao đến công trường. Nó thường xảy ra rằng một khoản đầu tư sẽ được chuyển giao trước thời hạn.

Có thể nói rằng IPD không thể được hình dung nếu không có phương pháp BIM. Phương pháp BIM cải thiện giao tiếp và cho phép bạn đưa ra quyết định nhanh hơn. Làm việc trên dữ liệu cập nhật, một CDE chung cho tất cả các bên liên quan, có ý nghĩa ở đây và không hề phóng đại.

Cách thức tiến hành đầu tư này có lợi, và thậm chí áp đặt việc sử dụng các công nghệ mới và cách tiếp cận hiện đại để quản lý đầu tư. Một trong những phương pháp quản lý dự án là VDC (Thiết kế và Xây dựng Ảo), những điều cơ bản mà chúng tôi đã đề cập ở đây. Phương pháp VDC giúp tổ chức công việc dự án dựa trên các yếu tố như: mục tiêu khách hàng, mục tiêu dự án, ICE – Kỹ thuật đồng thời tích hợp, PPM – Quản lý sản xuất dự án, BIM – Mô hình thông tin tòa nhà. Các phép đo và chỉ số, được sử dụng phần lớn trong quản lý dự án theo VDC, cũng rất hữu ích.

Bản tóm tắt

Như bạn thấy, có rất nhiều hình thức hợp đồng. Chúng khác nhau về giai đoạn đầu tư, cách thức được cấp vốn, mức độ tham gia, trách nhiệm và sự chia sẻ rủi ro giữa các bên liên quan. Việc sử dụng phương pháp BIM sẽ khác nhau giữa các dự án.

Môi trường tốt nhất để triển khai BIM là các dự án thiết kế-xây dựng và IPD, nơi các bên liên quan cộng tác ở mức độ lớn hơn. Sự lựa chọn đúng đắn về tham vọng BIM phụ thuộc vào hình thức quản lý hợp đồng.

Trong các bài viết tiếp theo, tôi muốn giới thiệu với bạn đọc các tham vọng BIM khác nhau tùy thuộc vào hình thức của hợp đồng.

GIỮ NGUYÊN!

Bạn có thích bài viết đó không? Chia sẻ nó với những người khác!

Chúng tôi dành rất nhiều thời gian và nỗ lực để tạo ra tất cả các bài báo và hướng dẫn của chúng tôi. Sẽ thật tuyệt nếu bạn có thể bớt chút thời gian để chia sẻ bài viết này!

Facebook
LinkedIn

Hãy để lại bình luận bên dưới

Giới thiệu tác giả:

Nguyen Thuy

Nguyen Thuy

Bài viết mới nhất:

Theo dõi chúng tôi trên Fanpage:

Bạn muốn tìm hiểu về BIM và Revit MEP?

Hãy để lại email, chúng tôi sẽ gởi bạn những bài viết mới nhất các kiến thức về BIM và Revit MEP.

Khi đăng ký thông tin, bạn sẽ được chúng tôi cung cấp:

Những nhu cầu về lao động của thị trường BIM

Những tin tức cập nhập với nhất về xu hướng phát triển, những công nghệ mới nhất BIM

Hãy điền các thông tin sau để đăng ký: